Property Prices : पिछले काफी समय से उत्तर प्रदेश में प्रगति कार्य रफ्तार पकड़ रहा है। बता दें कि अब यूपी के एक एक्सप्रेसवे के किनारे प्रॉपर्टी की कीमतों में तुफानी तेजी (Property Prices) दर्ज की जा रही है। यहां पर प्रॉपर्टी के रेट 3.5 गुना तक बढ़ गए है। लगातार बढ़ रही प्रॉपर्टी की कीमतों ने पिछले सारे रिकॉर्ड तोड़ दिये हैं।
दिल्ली-एनसीआर में रियल एस्टेट तेजी से विकसित हो रहा है। अब यहां पर एक एक्सप्रेसवे के किनारे प्रॉपर्टी के प्रॉपर्टी की कीमतों में बंपर तेजी दर्ज की जा रही है। यहां पर प्रॉपर्टी रेट (Property Prices Hike) दुगने नहीं बल्कि तीगुने बढ़े हैं। ऐसे में निवेशकों को काफी लाभ हो रहा है। आज हम आपको इस खबर के माध्यम से प्रॉपर्टी की कीमतों से जुड़े इस अपडेट (Property Price Updates) के बारे में बताने जा रहे हैं। आइए जानते हैं इस बारे में पूरी जानकारी।
जानिये कहां पर बढ़ी प्रॉपर्टी की कीमतें-
द्वारका एक्सप्रेसवे दिल्ली-एनसीआर का तेजी से उभरता रियल एस्टेट हब (Real estate hub of Delhi-NCR) बनकर सामने आ रहा है। पहले ये प्रोजेक्ट कई सालों तक अटका रहा, लैंड एक्विजिशन और दूसरी मुश्किलों (Property Prices Hike Near Dwarka Expressway) की वजह से लेकिन पूरा होने के बाद, लोगों की नजर में ये एक बड़ा हॉट स्पॉट बनकर सामने आ रहा है। ये 29 किलोमीटर लंबा एक्सप्रेसवे रहने वाला है। इसमें 18.9 किलोमीटर हरियाणा में और 10.1 किलोमीटर दिल्ली में विकसित होगा।
टोल प्लाजा से होगा कनेक्ट-
ये दिल्ली के द्वारका को गुड़गांव के खेरकी दौला टोल प्लाजा (Toll Plaza News) से कनेक्ट कर रहा है। ये देश का पहला 16 लेन वाला एक्सेस कंट्रोल्ड हाईवे बनकर सामने आ रहा है। इसकी वजह से दिल्ली, गुरुग्राम, एनएच-48 और आईजीआई एयरपोर्ट (Property Prices Hike in Delhi NCR) तक जाने का समय बहुत कम हो गया है। वहीं ट्रैफिक भी कम हुआ है और इलाका अब रेजिडेंशियल हब बनकर सामने आ रहा है। पहले ये गुड़गांव के सैचुरेटेड इलाके में शामिल था।
मेट्रो कॉरिडोर की प्लानिंग-
इंफ्रास्ट्रक्चर की वजह से यहां पर बहुत तेजी दर्ज की जा रही है। एक्सप्रेसवे के साथ 5.1 किलोमीटर का टनल बना है जोकि एयरपोर्ट और एनएच-48 से कनेक्ट कर रहा है। इसकी वजह से पुरानी सड़कों (Property Prices Hike News) पर भीड़ काफी कम हो गई है। साउथ दिल्ली में लगभग 3500 करोड़ का अंडरग्राउंड टनल प्रस्तावित है और द्वारका एक्सप्रेसवे से साइबर सिटी तक मेट्रो कॉरिडोर की प्लानिंग (Planning of Metro Corridor) की जा रही है। इन सबकी वजह से खरीदारों का भरोसा बढ़ता चला जा रहा है।
जानिये यहां पर लोग क्यों कर रहे हैं प्रॉपर्टी की खरीदी-
पहले सिर्फ स्पेकुलेटिव होल्डिंग होती थी लेकिन अब असली एंड-यूजर्स घर की खरीदी कर रहे हैं। जेनिका वेंचर्स के कॉर्पोरेट डायरेक्टर के मुताबिक, द्वारका एक्सप्रेसवे एनसीआर का सबसे इंतजार वाला रेजिडेंशियल डेस्टिनेशन (Property Prices Hike) बनकर सामने आ रहा है। ये 16 लेन का एक्सेस कंट्रोल्ड रोड (access controlled road) है, जिसकी वजह से दिल्ली के वेस्टर्न पार्ट्स, द्वारका, गुरुग्राम और एयरपोर्ट तक आसान कनेक्टिविटी मिल रही है।
लैंड एक्विजिशन की परेशानी समाप्त हो जाने के बाद प्रोजेक्ट (Property Prices Hike Update) पर फोकस से ये सफल हुआ और रियल एस्टेट में डिमांड बूम हो गई। पिछले पांच सालों में प्रॉपर्टी कीमतें तीन गुना से ज्यादा बढ़ गई हैं। अब ये मॉडर्न और लग्जरी लिविंग की अच्छी जगह बनकर सामने आ रहा है और आगे के प्रोजेक्ट्स से ये और बेहतर हो जाएगा।
कीमतों में आया जबरदस्त उछाल-
इसकी कीमतों में जबरदस्त बढ़ोतरी दर्ज की जा रही है। मैजिकब्रिक्स के अनुसार अब एवरेज अपार्टमेंट प्राइस लगभग 14342 रुपये प्रति स्क्वेयर फुट पहुंच गया है, जोकि एनसीआर (Property Prices Hike in NCR) में सबसे तेज ग्रोथ में से एक है। पिछले पांच सालों में कीमतें 153 प्रतिशत तक बढ़ गई है। 2020 में औसतन 6300 रुपये प्रति स्क्वेयर फुट था जोकि अब 21700 से 24000 रुपये तक जा पहुंचा है। इसका मतलब है कि 3.5 गुना बढ़ोतरी और सालाना 28 फीसदी ग्रोथ इसमें दर्ज की जा रही है।
अगले तीन सालों का ये है रूख-
रिपोर्ट के मुताबिक अगले तीन सालों में 25000 से ज्यादा नए हाउसिंग यूनिट्स (new housing units) मार्केट में आ रहे हैं, जोकि डेवलपर्स के भरोसे को दिखाता है। ग्रोथ पूरे इलाके में एक जैसी नहीं है। नॉर्थ सेक्टर्स 102 से 106 मिड-सेगमेंट बायर्स के लिए अच्छे हैं क्योंकि दिल्ली से नजदीक और एंट्री प्राइस (Property Prices Hike Update) काफी कम है। सेंट्रल सेक्टर्स 107 से 109 में रेडी या नीयर पोजेशन वाले घर ज्यादा हैं, जहां पर एंड-यूजर्स काफी ज्यादा हैं।
साउथ सेक्टर्स 110 से 113 में ब्रांडेड प्रोजेक्ट्स, इंटीग्रेटेड टाउनशिप्स और कम सप्लाई की वजह से प्रीमियम प्राइस है, लॉन्ग टर्म में अच्छी कैपिटल ग्रोथ मिल जाती है। नए इलाके जैसे सेक्टर 84 से 89 में अभी शुरुआती स्टेज है, कीमत कम है और ग्रोथ का अच्छा पोटेंशियल है।
द्वारका एक्सप्रेसवे ने निभाया अहम रोल-
गुड़गांव के पुराने कॉरिडोर (Old corridors of Gurgaon) जैसे गोल्फ कोर्स रोड या साउदर्न पेरिफेरल रोड से कंपेयर करें तो फिर द्वारका एक्सप्रेसवे अभी ग्रोथ फेज में चल रहा है। गोल्फ कोर्स रोड पर कीमतें मैच्योर हो चुकी हैं हालांकि यहां अभी ग्रोथ बाकी है। इस वजह से एंड-यूज और इन्वेस्टर्स दोनों आकर्षित हो रहे हैं। ये इलाका अब डिले प्रॉमिस (Property Price) से स्ट्रक्चर्ड ग्रोथ कॉरिडोर बन चुका है। सोशल इंफ्रास्ट्रक्चर बेहतर हो रहा है, एंड-यूजर मार्केट बढ़ रहा है और फ्यूचर कनेक्टिविटी से यहां स्टेबल ग्रोथ दर्ज की जा रही है। गुड़गांव के रियल एस्टेट में बदलाव दर्ज किया जा रहा है और द्वारका एक्सप्रेसवे इसमें बड़ा रोल निभाने वाला है।
