Construction Rules: अब खेती की जमीन पर घर बनाना पहले से ज्यादा मुश्किल हो सकता है! सरकार ने नए नियम जारी किए हैं, जिससे कृषि भूमि के इस्तेमाल में सख्ती बढ़ा दी गई है। बिना अनुमति कंस्ट्रक्शन करने पर कानूनी कार्रवाई हो सकती है। ये बदलाव जमीन की उपयोगिता बनाए रखने और अवैध निर्माण रोकने के लिए किए गए हैं। नए नियम क्या हैं और इससे किसे मिलेगा फायदा? नीचे जानें पूरी डिटेल।
वास्तव में, देश भर के कई शहरों में संपत्ति की कीमतें लगातार ऊपर जाती जा रही हैं। ऐसे में बड़े शहरों को छोड़कर अधिकांश लोग छोटे इलाकों में जमीन खरीदने को भाग रहे हैं।
इन जमीनों को केवल घर बनाने के लिए नहीं बल्कि व्यावसायिक और औद्योगिक उद्देश्यों के लिए भी खरीदा जा रहा है। लेकिन क्या आप जानते हैं कि खेती की जमीन खरीदकर घर नहीं बनाया जा सकता?
सबके लिए खेती की जमीन पर घर बनाने के कुछ विशिष्ट नियमों का पालन करना अनिवार्य है, जिन्हें नियमों द्वारा नामित किया गया है। इसके लिए खरीदार को जमीन को बदलना होगा। तब ही खेती की जमीन पर घर बना सकते हैं।
कुछ राज्यों में कनवर्जन नियम हैं। ज्यादातर राज्यों में खेती की जमीन खरीदकर उस पर घर बनाना पूरी तरह से गैरकानूनी है। अब, खेती की जमीन पर घर बनाने के लिए कनवर्जन नियम जानते हैं। उदाहरण के लिए, 2014 में यूपी सरकार ने “जमींदारी उन्मूलन और भूमि सुधार अधिनियम” की धारा 143 को बदल दिया। लगभग सभी परिवर्तन अधिनियम में किए गए थे ताकि रियल एस्टेट डेवलपर्स उपजाऊ जमीन पर निर्माण कर सकें।
2022 में कर्नाटक सरकार ने खेती की जमीन को घर बनाने के लिए कर्नाटक भूमि राजस्व अधिनियम की धारा 95 में बदलाव किया। इसमें खरीदार को खुद की घोषणा करनी होगी, जिसके बाद तीन दिनों के भीतर जमीन को बदलने की अनुमति मिलेगी। हालाँकि, आज तक कनवर्जन के लिए प्राथमिकता केवल सूखी या बंजर जमीन दी जाती है। मंजूरी देने से पहले यह भी जाँच की जाती है कि वह इलाके में रहने लायक है या नहीं।
इस तरह जमीन का कनवर्जन होता है
राज्यों में भूमि परिवर्तन के नियम अलग हैं। जिस राज्य में आप रहते हैं, उसके कानूनों के अनुसार जमीन का कनवर्जन होगा। कनवर्जन के लिए या तो जिले के राजस्व विभाग से बात करनी होगी या फिर प्लानिंग अथॉरिटी से। जमीन का कनर्वजन इन दफ्तरों से मंजूरी मिलने के बाद ही हो सकता है। अगर आप जमीन का एक बड़ा प्लॉट खरीद रहे हैं, तो आपको अपने क्षेत्र के टैक्स विभाग या योजना अधिकारी से बात करनी होगी।
उत्तर प्रदेश, कर्नाटक, राजस्थान और महाराष्ट्र के राज्यों में किसी भी प्रकार की जमीन के मालिकों को अपने शहर की राजस्व एजेंसियों से संपर्क करना होगा। लेकिन राजस्थान में 2,500 वर्ग मीटर से अधिक जमीन मालिकों को तहसीलदार से बात करनी होगी। इससे बड़े प्लॉट के लिए मालिक को उपविभागीय अधिकारी से अनुमति लेनी होगी, लेकिन 10,000 वर्ग मीटर से अधिक नहीं। जब प्लॉट बहुत बड़ा होता है, तो लोगों को अक्सर राजस्थान राज्य सरकार या कलेक्टर से अनुमति मिलती है।
ये कागजात कनवर्जन के लिए आवश्यक हैं
मालिक की पहचान
मालिकाना हक, किराया और कृषि रिकॉर्ड
सेल ड्राइव और म्यूटेशन ड्राइव
गिफ्ट पार्टिशन डीड अगर जमीन गिफ्ट में मिली है
न्यू इनकंबरेंस सर्टिफिकेट (NEC)
ग्राम पंचायत या म्यूनिसिपल काउंसिल से NOC
जमीन के स्वामित्व का 7/12 कागज
सर्वी मैप
भूमि उपयोग प्रणाली का प्रस्ताव
पोर्टेबिलिटी ऑफ वाटर सर्टिफिकेट और जमीन अधिग्रहण की रसीद
कनवर्जन से पहले ये बातें याद रखें (भूमि खरीदने के लिए सुझाव)
जमीन खरीदने से पहले उसे किसके नाम पर है, यह सुनिश्चित करें। बाद में कोई और दावा ठोकने से बचने के लिए कागजों की जांच करें। अगर एक प्रॉपर्टी को कई लोगों ने खरीद लिया है, तो सभी मालिकों के पहचान पत्र की जांच करें। कनवर्जन को समय पर पूरा करना चाहिए, नहीं तो पूरा काम फिर से शुरू करना होगा। कृषि भूमि को गैर कृषि भूमि में बदलने का आवेदन तुरंत खारिज हो जाएगा अगर जमीन पर कोई बंधक या कर्ज है।
