Home Loan EMI Scheme : यदि आप होम लोन लेकर घर खरीदने की इच्छा रखते हैं तो यह आपके लिए अच्छा सौदा नहीं हो सकता। दिल्ली-एनसीआर में इस समय कई ऐसे मामले सामने आ रहे हैं जो वर्षों से पजेशन नहीं पाए हैं। वहीं ईएमआई होम लोन चुकानी पड़ रही है..।
भारत में बहुत से लोगों का सपना है घर खरीदना। लेकिन ये आपके जीवन में किए गए सबसे महंगे सौदे में से एक हैं। इसलिए कर्ज और बचत के बीच हमेशा एक दूरी रहती है। मकान खरीदने में बहुत समय लगता है। ऐसे में अधिकांश लोग होम लोन लेकर अपने सपनों का घर बनाने लगते हैं। लेकिन बहुत से लोगों को होम लोन बुरा सपना लगता है।
दरअसल, बहुत से लोग समय रहते घर नहीं खरीद पाते। धीरे-धीरे वे अपना घर खरीदने के बारे में चिंतित होने लगते हैं। उन्हें होम लोन लगता है तो आसानी से मिलता है। इसी बेचैनी से बिल्डर और रियल एस्टेट डेवलपर लाभ उठाते हैं। वे ऐसे ऑफर देते हैं कि मकान खरीदने वालों को लगता है कि उनका सपना आसानी से पूरा हो सकता है। ऐसे ग्राहक यहीं फंस जाते हैं।
कई ग्राहकों के साथ हुआ धोखा
दिल्ली एनसीआर के कई घर खरीदारों को भी ऐसा ही हुआ। बिल्डर ने उन्हें EMI Subvention Plan दिया। 2015 में, टाइम्स ऑफ इंडिया ने बताया कि मनीष मिनोचा को सबवेंशन प्लान के तहत घर खरीदना सुरक्षित था। तीन साल में उन्हें सुपरटेक हिलटाउन में 2BHK अपार्टमेंट मिलना था। कब्जे के बाद ही उन्हें EMI देना था।
अब 2025 हो गया है, लेकिन वे अभी तक घर नहीं पाए हैं। Minocha अब पहले से कहीं अधिक ईएमआई देनी पड़ रही है। 44 वर्षीय एमएनसी एक्जीक्यूटिव ने मिनोचा को बताया, ‘मैंने डेवलपर को पहले ही 10 लाख रुपये दे दिए थे। मुझे बताया गया था कि कब्जे के समय तक मुझे कुछ भी नहीं देना होगा। लेकिन वास्तविकता बिल्कुल अलग निकली। ‘
सबवेंशन प्लान को गुड़गांव और एनसीआर के अन्य शहरों में घर खरीदने का सुरक्षित तरीका मानते हैं, मिनोचा भी शामिल हैं। 2015-16 वर्षों में ये योजनाएं प्रारंभ हुईं। उस समय प्रोजेक्ट का अपूर्ण होना चिंताजनक था। लेकिन नए कामों को शुरू करने का क्रम भी जारी था।
क्या है ईएमआई सबवेंशन प्लान?
यह योजना तीन साल में डिलीवरी की पेशकश करती थी। छह महीने की छुट्टी भी दी जाती थी। कब्जे तक ईएमआई नहीं देना था। डेवलपर स्वयं लोन लेता था और बैंक को कब्जे तक ब्याज के हिस्से पर प्री-ईएमआई देता था। खरीदार को अधिग्रहण के बाद नियमित EMI देनी शुरू करनी होती थी।
लगता था कि यह एक अच्छा सौदा था। लेकिन शायद ही कोई काम समय पर पूरा हो गया हो। बिल्डरों ने बैंकों को भुगतान करना छोड़ दिया। खरीदारों को बैंकों ने पीछा किया। खरीदारों को न तो लोन वितरण पर न ही डिलीवरी की समय-सीमा पर नियंत्रण था। वे डिमांड नोटिस, डिफॉल्ट पेनल्टी और कानूनी कार्रवाई की धमकियां प्राप्त करने लगे।
कोर्ट के पास पहुंच गया मामला
फ्लैट खरीदारों की मुश्किल इतनी बढ़ गई कि बहुत से लोग अदालत में गए। सुप्रीम कोर्ट ने हाल ही में इस मुद्दे को समझा। सबवेंशन के नाम पर बिल्डरों और बैंकों की एकता को धक्का लगाया। कोर्ट ने भी सीबीआई जांच की मांग की।
