Home Loan : होम लोन के इस फार्मूले से लोग ले रहें है तगड़ा फायदा, जानिए कैसे ?

Home Loan : घर खरीदना हर आम आदमी का सपना होता है, लेकिन महंगाई के इस दौर में यह आसान नहीं है। इसलिए ज्यादातर लोग होम लोन का सहारा लेते हैं। अगर आप भी होम लोन लेने की सोच रहे हैं, तो ये जरूरी बातें जानना आपके लिए फायदेमंद होगा। नीचे पढ़ें पूरी डिटेल।

सभी जानते है कि आम आदमी के लिए इस महंगाई के दौर में घर खरीदना (Home Buying Tips)  सबसे बड़ी चुनौतियों में से एक है। साथ ही यही कारण है कि अधिकतर लोग होम लोन लेकर इस सपने को पूरा करते हैं।

साथ ही अगर आप भी होम लोन (home loan tips) लेना चाहते हैं तो यह खबर आपके बेहद काम आने वाली  है। आपकी जानकारी के लिए बता दें कि होम लोन लेने के बाद जो सबसे बड़ी दिक्कत पेश आती है, वह है होम लोन ईएमआई (home loan kaise le) चुकाने की।

क्योंकि अगर इसे समय पर न चुकाया जाए तो होम लोन आपको कर्ज के जाल में भी फंसा सकता है। इसलिए होम लोन लेने से पहले इसे लेने से लेकर चुकाने तक हर पहलू पर गौर कर लेना बेहद जरूरी है।

अगर आप भी इस समय सपनों का घर लेने के लिए होम लोन (home loan rules)लेने का प्लान कर रहे हैं तो आइये बताते हैं कौन सा फॉर्मूला परफेक्ट रह सकता है।

इन बातों का जरूर रखें ध्यान-

Home Loan लेते समय लोन की राशि, टेन्‍योर(home loan tenure) , ब्याज दरें और आय व खर्चे-बचत ध्यान में रखकर फैसला करना चाहिए। इससे लोन की EMI आपके लिए बोझ नहीं बनेगी। होम लोन की आमतौर पर बड़ी राशि होती है और इसी कारण EMI भी अधिक हो जाती है। इसे हर महीने मैनेज (home loan managing tips)करना मुश्किल हो सकता है।

कई बार प्लान किया जाता है कि ईएमआई को लंबी अवधि का लोन लेकर कम कर लें, तो ऐसे में ब्याज अधिक पड़ता है। कई बातें ध्यान में आती हैं लेकिन ईएमआई (home loan EMI new formula)का बोझ किसी भी तरीके से कम होता नहीं दिखता। ऐसे में आपके लिए यह फॉर्मूला खास काम करेगा। आइये जानते हैं इस ट्रिक के बारे में।

जानिये क्या है फॉर्मूला-

मकान लेने के लिए होम लोन की प्लानिंग (home loan best plan) कर रहे हैं तो आप 3/20/30/40 का फॉर्मूला यूज कर सकते हैं। इससे आप अपने घरेलू बजट को संभालते हुए हर महीने EMI भी आसानी से भर सकते हैं। इसमें 3,20,30 और 40 को कैसे यूज करना है, ये भी जान लें।

3 का मतलब

इस फॉर्मूले (home loan trick) में सबसे पहले 3 आता है, जिसका मतलब है मकान की लागत आपकी कुल वार्षिक आय से तीन गुना से कम ही होनी चाहिए। जैसे हर साल का पैकेज 15 लाख रुपए है तो आप 45 लाख से नीचे तक का घर ही लें। इससे ऊपर का घर लेना आपको कई तरह से महंगा पड़ सकता है। इस बात को आप अच्छी तरह से दिमाग में रखें और इसी अनुसार होम लोन (loan news)लेने का फैसला लें।

समझें 20 का अर्थ-

इस फॉर्मूले में दूसरा अंक है 20, जिसका मतलब लोन की अवधि से है। यानी आपको कितने समय के लिए लोन लेना चाहिए। आमतौर पर लोग होम लोन 25 या 30 सालों तक ही लेते हैं। यह ध्यान रखें कि लोन (home loan process)की अवधि होने से किस्त तो कम हो जाएगी पर पूरी कैलकुलेशन में ब्याज अधिक होगा।

इसलिए इन सब पर विचार कर लें ताकि आर्थिक नुकसान से बच सकें। फॉर्मूले के अनुसार लोन की अधिकतम अवधि 20 साल ही रखें। यह सामान्य राशि व सामान्य ईएमआई तथा सामान्य ब्याज (home loan par byaj) के लिए सर्वथा उपयुक्त व औसत अवधि है।  20 साल की अवधि वाले लोन में आपकी जो ईएमआई बनेगी वो कम होगी और चुकाने (loan repayment) में मुश्किल नहीं होगी।

अब जानिये 30 का मतलब-

30 का मतलब सबसे अहम है जो ईएमआई (EMI) से है। आप जो हर महीने कमाते हैं उसकी 30 प्रतिशत से ज्‍यादा आपकी ईएमआई (home loan EMI update)बिल्कुल भी नहीं होनी चाहिए।

अगर आपको हर महीने एक लाख सैलरी मिलती है, तो आपकी ईएमआई 30,000 रुपए से ऊपर न हो। इससे कुछ कम ही किए जाने का प्रयास करेंगे तो आपके लिए और बेहतर रहेगा।

40 का अर्थ सबसे महत्वपूर्ण-

घर लेने के लिए आपको होम लोन के तहत डाउन पेमेंट (home loan down payement) करनी पड़ेगी। 40 का मतलब (home loan formula) इसी से जुड़ा है यानी डाउन पेमेंट से। मकान का फ्लैट लेते समय डाउन पेमेंट कोई फिक्स नहीं होती, यह आपके लोन के ऊपर निर्भर है कि आप कितने का लोन (home loan news)लेना चाहते हैं। आमतौर पर 10 या 20 प्रतिशत डाउन पेमेंट दे सकते हैं।

बाकी रकम का इंतजाम होम लोन के जरिये कर सकते हैं। कोशिश हो कि 40 फीसदी डाउन पेमेंट कर दें ताकि होम लोन (home loan repayment rules)अमाउंट न बढ़े और ईएमआई का बोझ भी कम हो। इस हिसाब से अगर किसी की वार्षिक इनकम 10 लाख रुपए है और 30 लाख का फ्लैट(property buying tips) खरीदा है तो उसे डाउन पेमेंट के रूप में 12 लाख रुपए पहले ही दे देने चाहिए।

इस तरह से बाकी 18 लाख रुपए के लोन की ही आपको जरूरत पड़ेगी। ऐसे में जो भी ईएमआई (loan EMI rules) बनेगी, वो कम ही बनेगी और आपको इसे चुकाने में कोई दिक्कत नहीं आएगी।

पूरे फॉर्मूले को लागू कैसे करें-

इस फॉर्मूले को अप्‍लाई करने के लिए आपको इसे समझना बहुत जरूरी है। अगर आपका पैकेज 10 लाख रुपए का है और आपने 30 लाख रुपए का घर लेने फैसला किया है। यानी फॉर्मूले के शुरू के अंक 3 का आपने पालन किया। अगली प्रक्रिया में 40 प्रतिशत राशि आपने डाउन पेमेंट के रूप में देने होंगे। यह राशि 12 लाख रुपए होगी और बैंक (bank news) से 18 लाख रुपये का लोन लेना होगा।

अब इसकी अवधि 20 साल रखते हैं। ध्यान रखें कि हर बैंक की लोन पर ब्याज दरों के नियमों में भिन्नता हो सकती है। एसबीआइ (state bank of india)से लोन लेने पर इस पर 9.55 प्रतिशत का ब्‍याज (loan interest rate) तय होगा। SBI Calculator के हिसाब से 20 सालों में इस ब्याज के अनुसार ईएमआई 16,837 रुपए होगी। इस ईएमआई को आपको चुकाने में दिक्कत नहीं आएगी।