Lease Rules – भारत में प्रॉपर्टी लीज (Property lease) आमतौर पर 99 साल की होती है। लीज के खत्म होने पर कई सवाल उठते हैं, जैसे कि क्या प्रॉपर्टी खाली करनी होगी या कॉन्ट्रेक्ट (contract) का नवीनीकरण होगा। ,ऐसे में चलिए आइए नीचे खबर में जान लेते है इससे जुड़ा कानूनी नियम-
भारत में प्रॉपर्टी लीज (Property lease) आमतौर पर 99 साल की होती है। लीज के खत्म होने पर कई सवाल उठते हैं, जैसे कि क्या प्रॉपर्टी खाली करनी होगी या कॉन्ट्रेक्ट (contract) का नवीनीकरण होगा। प्रॉपर्टी कानून के अनुसार, लीज की अवधि समाप्त होने के बाद, आमतौर पर लीजधारक को प्रॉपर्टी खाली करनी पड़ती है। ऐसे में आइए नीचे खबर में जानते हैं कि देश में प्रॉपर्टी (property) के सौदे किस तरीके से और कितनी तरह के होते हैं।
देश में 2 तरह के होते हैं प्रॉपर्टी के सौदे-
देश में प्रॉपर्टी के सौदे दो प्रकार के होते हैं: फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड। फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी (freehold property) में व्यक्ति को प्रॉपर्टी खरीदने के समय से ही जमीन का पूर्ण अधिकार होता है, यानी वह इसका मालिक होता है। वहीं, लीजहोल्ड प्रॉपर्टी में व्यक्ति को प्रॉपर्टी का उपयोग (use of property) करने का अधिकार मिलता है, लेकिन उसे इसे तय अवधि के लिए लीज पर लेना होता है, जो अधिकतम 99 साल तक की हो सकती है। दोनों प्रकार की प्रॉपर्टी में अधिकारों और दायित्वों में अंतर होता है।
क्यों शुरू हुआ लीज का सिस्टम-
देश में लीज का सिस्टम इस कारण शुरू किया गया ताकि प्रॉपर्टी का ट्रांसफर (property tranfer) बार-बार न हो। इससे परचेज करने वाले को आसानी से प्रॉपर्टी को इस्तेमाल करने का अधिकार मिल सके। लीज में प्रॉपर्टी खरीदने वाले व्यक्ति के अधिकार लिखे होते हैं ताकि किसी भी तरह के विवाद को सुलझाने में मदद मिल सके। प्रॉपर्टी को लीज के जरिये इस्तेमाल करने वाले को भी कोई परेशानी न हो।
क्या होता है लीज खत्म होने के बाद-
लीज खत्म होन के बाद परेशान होने की जरूरत नहीं है। सरकार प्रॉपर्टी को फ्रीहोल्ड कनवर्जन स्कीम (Freehold Conversion Scheme for Property) चलाई जाती है। लीज खत्म होने के बाद प्रॉपर्टी को फ्रीहोल्ड कर दिया जाता है। हालांकि, इसके लिए चार्ज देना पड़ता है। लीज पर प्रॉपर्टी लेने के कई फायदे होते हैं क्योंकि ये फ्रीहोल्ड (freehold) की तुलना में सस्ती होती है। हालांकि, लीज को खत्म होने पर फ्रीहोल्ड में बदलने के लिए चार्ज देना होगा।
