Property Papers : आजकल पैसों की धोखाधड़ी के साथ ही संपत्ति की खरीद फरोख्त में भी लोग धोखा करने से नहीं चूकते। इसलिए कोई भी जमीन या प्रोपर्टी खरीदते समय रजिस्ट्री की पहचान जरूर कर लें कि यह असली (property real or fake documents) है या नकली। अगर आप प्रोपर्टी खरीदते समय जरा सी लापरवाही कर गए तो आपकी जीवन भर की कमाई भी डूब सकती है। जमीन लेने से पहले कुछ खास बातों का ध्यान रखकर आप असली व नकली रजिस्ट्री का पता कर सकते हैं।
प्रोपर्टी खरीदना कोई आसान काम नहीं है, आज के महंगाई के इस दौर में इस पर मोटी पूंजी (property investment) लगानी पड़ती है। इसलिए हमेशा कोई भी मकान या जमीन खरीदते समय बारीकी से हर कागजात जांचते हुए प्रोपर्टी के बारे में अन्य बातों का भी पता कर लेना जरूरी होता है।
वरना धोखे के सिवा आपको कुछ हाथ नहीं लगेगा। प्रोपर्टी (property knowledge) खरीदने से पहले रजिस्ट्री को चेक करना जरूरी होता है। इसके असली या नकली होने की तसल्ली करने के लिए आपको कई जरूरी बातों को भी ध्यान में रखना होगा। सतर्क रहकर व असली और नकली रजिस्ट्री (property regisrty) में फर्क जानने के बाद ही आप धोखाधड़ी से बच सकते हैं।
रजिस्ट्री सहित देखें अन्य कागजात-
जमीन की खतौनी या रजिस्ट्री को जरूर चेक कर लें। हालांकि केवल इन्हें चेक कर लेने से ही ये पता नहीं कर सकते हैं कि जमीन या संपत्ति का मालिक (property owner’s rights) कौन है। इसके लिए नामांतरण, दाखिल खारिज जैसे कागजात भी जरूर चेक कर लें। ये ऑरिजनल (property papers) हैं या नहीं, इस बारे में पता करना भी जरूरी होता है।
संबंधित विभाग में जाकर करें पता-
खरीदने से पहले यह देखें कि वह जमीन या प्रोपर्टी कि प्राधिकरण या कहां के भूमि पंजीकरण (property registration) कार्यालय के अंदर आती है। वहां पर जाकर आप जमीन का रिकॉर्ड देख सकते हैं। धोखाधड़ी से बचने के लिए आपको प्रोपर्टी के अन्य कागजातों की भी जांच कर लेनी चाहिए। मकान के बिल, लोन आदि क्लियर हैं या नहीं ये भी देख लें। यहां पर आप रजिस्ट्री असली है या नकली (real or fake registry ), ये भी आसानी से पता कर सकते हैं।
पुरानी रजिस्ट्री को जरूर जांचें-
जब भी कहीं प्रोपर्टी, घर या जमीन लें तो नई रजिस्ट्री के साथ पुरानी रजिस्ट्री भी चेक कर लें। हो सके तो पुराने मालिक से भी मिल लें। इससे आपको कई तरह की बातों का और जमीन (property news) की वास्तविकता का अपने आप पता चल जाएगा।
जमीन का रिकॉर्ड चेक करें-
किसी भी जमीन को खरीदने से पहले उसका रिकॉर्ड (property record) जरूर देख लें। यह भी जरूर जांच लें कि जमीन सरकारी तो नहीं है। इसके लिए चकबंदी के अभिलेख 41 व 45 का अवलोकन आप कर सकते हैं। इस तरह की तहकीकात (how to check property record) इसलिए जरूरी होती है क्योंकि कई बार लोग सरकारी जमीन को खुद की बताकर धोखे से बेच देते हैं और बाद में वह नाम नहीं होती है तो धोखाधड़ी सामने आती है।
नहीं होना चाहिए कोर्ट केस या कोई विवाद –
जमीन खरीदने से पहले ही देख लें कि उस पर कोई कोर्ट केस या विवाद (property dispute) तो नहीं है। यदि किसी तरह के विवाद की प्रॉपर्टी खरीद (property purchasing tips) लेते हैं तो भविष्य में आपको कोर्ट कचहरी के चक्कर काटने पड़ सकते हैं। इससे आपको आर्थिक नुकसान तो होगा ही, साथ ही जमीन भी हाथ से जा सकती है।
