property news :वैसे तो देश के कई हिस्सों में प्रॉपर्टी के रेट्स तेजी से बढ़ रहे हैं। गुरुग्राम, सोनीपत शहर रियल एस्टेट बाजार में खूब उभरा है, लेकिन अब इन दोनों शहरों से दूर एक ओर शहर में प्रोपर्टी की कीमतों (property news) में तेजी से उछाल देखा जा रहा है। इसका सबसे ज्यादा फायदा अगर किसी को हुआ है तो वह एनसीआर का दूर का एक शहर है। ऐसे में आइए खबर में जानते हैं कि किन लोगों को इसका बंपर फायदा हुआ है।
प्रोपर्टी के दामों में हर दिन तेजी देखी जा रही है। अब इन्वेस्टमेंट के लिहाज से भी प्रोपर्टी में निवेश बढ़ता जार हा है। अब गुरुग्राम, सोनीपत के अलावा भी एक ओर ऐसा शहर है, जहां प्रॉपर्टी के दामों में एकदम उछाल आया है। इस शहर में प्रोपर्टी की बढ़ती कीमतें (Panipat property news) रियल एस्टेट सेक्टर की बढ़ती कीमतों को भी पछाड़ छोड़ रही है। आइए खबर में जानते हैं कि यहां पर प्रोपर्टी की कीमतों में इजाफे से किन लोगों को सबसे ज्यादा फायदा हुआ है।
पानीपत में भी आया प्रापर्टी में उछाल
दरअसल, आपको बता दें कि अर्बन एक्सटेंशन रोड (Urban Extension Road) दिल्ली में एक नई 76 किलोमीटर लंबी छह-लेन कर रोड है, जो शहर के यातायात को सुगम बनाने के लिए तैयार की गई है। यह रोड दिल्ली के अलीपुर में NH-44 से शुरू होगी और रोहिणी, मुंडका, नजफगढ़ और द्वारका से होकर के गुजरती है और महिपालपुर के पास NH-48 पर पूरी होती है।
यह द्वारका एक्सप्रेसवे से भी कनेक्ट होती है और दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे (Delhi-Mumbai Expressway) को भी कनेक्ट करती है। इस सड़क के निर्माण से दिल्ली और गुरुग्राम के बीच यात्रा का समय कम होने के साथ ही जाम से राहत मिलेगी। लेकिन सबसे बड़ी बात यह है कि रोड के बनने से गुरुग्राम या सोनीपत के साथ ही सोनीपत के भी आगे पड़ने वाले शहर पानीपत में प्रापर्टी (Panipat property news) में उछाल देखा गया है।
जाम के झंझट से मिलेगी मुक्ति
प्रॉपर्टी लेनदेन के फाउंडर और रियल एस्टेट एनालिस्ट का कहना है कि यूईआर सिर्फ दिल्ली, गुड़गांव और द्वारका एक्सप्रेसवे (Dwarka Expressway)के लिए ही फायदेमंद होने के साथ ही इस रोड के चलते एनसीआर के सोनीपत, पानीपत, करनाल और कुरुक्षेत्र के साथ ही हिमाचल प्रदेश और आगे जम्मू-कश्मीर तक की यात्रा भी कम समय में पूरी हो सकेगी और साथ ही जाम के झंझट से मुक्ति मिलेगी। इस वजह से अब रेजिडेंस के लिए भी लोग सोनीपत, पानीपत और करनाल की तरफ बढ़ रहे हैं।
कहां लोग कर रहे प्रोपर्टी में ज्यादा इन्वेस्टमेंट
एक्सपर्ट का कहना है कि पिछले कुछ महीनों की कीमतों पर गौर करें तो यूईआर के उद्घाटन से ही इन शहरों में डेवलपर्स और निवेशक दोनों ने ही मौके को तलाशना शुरू कर दिया है। बड़ी बात यह है कि दिल्ली के पास सोनीपत है, लेकिन प्रॉपर्टी रेट्स में इजाफे से यह पता चल रहा है कि लोग पानीपत (panipat property rate hike) की तरफ ज्यादा इन्वेस्टमेंट कर रहे हैं।
यहां जमीन की कीमतें सोनीपत के मुकाबले खूब बढ़ी हैं। खासियत है कि पानीपत में अभी फ्लैटों के बजाय प्लॉटिंग पर ज्यादा जोर दिया जा रहा है, ऐसे में जो लोग एनसीआर में अपनी जमीन पर अपना घर बनाना चाहते हैं, वे पानीपत की ओर इन्वेस्ट कर रहे हैं। इसका एक कारण यह भी है कि पानीपत एनसीआर के साथ-साथ पंजाब व हरियाणा की राजधानी चंडीगढ़ के भी पास है।
इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी वाला पानीपत
एक्सपर्ट का कहना है कि डस्ट्रीज के हब और जीटी रोड से कनेक्ट हुए इस शहर में हाइवे के पास एक से दो करोड़ रुपये में 100 वर्ग मीटर के प्लॉट उपलब्ध कराए जा रहे हैं। जबकि सोनीपत में रेट (Property rates in Sonipat) इससे थोड़े कम या इसी के आस-पास बने हुए हैं। बात करें करनाल की तो करनाल में सिर्फ 60 लाख रुपये की कीमत में भी इतना बड़ा प्लॉट सड़क किनारे उपलब्ध कराया जा रहा है। वहीं कुरुक्षेत्र अभी इन सभी से सस्ता है। कुरुक्षेत्र में 50 लाख रुपये तक में बढ़िया प्रॉपर्टी मिल जाएगी।
वैसे तो पानीपत में कई बड़े रियल एस्टेट ब्रांड और डेवलपर्स भी आने लगे हैं। अब NRI भी यहां इन्वेस्टमेंट कर रहे हैं। इस वजह से एंबेसी के जरिए से डॉक्यूमेंट आते हैं और सगे संबंधियों के पास पॉवर ऑफ अटॉर्नी आ जाती है। ऐसे में देखा जाए तो वह दिन दूर नहीं जब पहले से ही इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी वाला पानीपत अब समय बीतने के साथ ही रेजिडेंशियल और कमर्शियल प्रॉपर्टी (Residential and commercial properties) और रियल एस्टेट का नया हॉट-स्पॉट बनकर उभरेगा।
डेवलपर्स की भी बढ़ी शहर से उम्मीद
जिंदल रियल्टी के प्रेसिडेंट एंड सीईओ का कहना है कि आरआरटीएस, यूईआर-II और आगामी दिल्ली मेट्रो विस्तार जैसी प्रमुख बुनियादी ढांचा प्रोजेक्ट के साथ ही अब दिल्ली से आगे के सोनीपत, पानीपत आदि इन क्षेत्रों को भी कनेक्टिविटी मिलेगी। इसका फायदा यह होगा कि इन शहरों से दिल्ली आईजीआई हवाई अड्डा (IGI Airport), गुरुग्राम के सेंट्रल बिजनेस हब्स तक यात्रा का समय पहले से कम हो जाएगा, जिससे ये दोनों ही शहर घर (panipat property rate) खरीदारों और उद्योगों के लिए आकर्षक साबित हो सकते हैं। जैसे-जैसे पहुंच में सुधार होने के साथ ही मांग भी बढ़ेगी, और दीर्घकालिक विकास और मूल्यवृद्धि को नई दिशा मिलेगी।
बड़े घर को लेने में रूचि दिखा रहे लोग
वहीं हीरो रियल्टी के सीईओ का कहना है कि टियर-2 और टियर-3 शहर अब रियल एस्टेट डेवलपर्स (real estate developers) के लिए अट्रेक्टिव बन रहा हैं, क्योंकि इन जगहों पर घरों की डिमांड के साथ ही इन्वेस्टर्स की रूचि भी काफी बढ़ रही है। बता दें कि बेहतर सड़कों और मेट्रो नेटवर्क के विस्तारिकरण से इन शहरों की आकर्षकता को पहले से काफी बढ़ा दिया है।
सोनीपत और पानीपत दोनों ही शहरों में प्लॉट वाले घरों की डिमांड में तेजी से बढ़त देखी जा रही है, क्योंकि लोग अब बड़े और अपनी पसंद के हिसाब से बनने वाले घरों में निवेश करने में ज्यादा रूचि दिखा रहे हैं। दिल्ली-एनसीआर और चंडीगढ़ के बीच में पास होने और आने वाले इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स से पानीपत और सोनीपत की बाजार स्थिति को नई मजबूती मिल रही है।
